Villa Rovellina

<span class="loc_addr">Lugano Rovello, </span><span class="loc_city">Lugano</span>

CHF 13'000'000.-

Zurück zum Objekt

Finanzieren Sie Ihren Traum!

Finanzierung

Kaufpreis
CHF 13'000'000.-

Eigenkapital (20%)
CHF 2'600'000.-

Hypothek (80%)
CHF 10'400'000.-

2. Hypothek (15%)
CHF 1'950'000.-

1. Hypothek (65%)
CHF 8'450'000.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

Preis

Preis des Objekts CHF 13'000'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 13'000'000.-

Notar und Grundgebühr

% CHF 130'000.-

Handänderungssteuer

% CHF 195'000.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

% CHF 124'800.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 13'449'800.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 709'091.-

Theoretische Kosten (73%)
19500

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

2.50%

CHF 211'250.-

Zinsen 2. Hypothek

3.75%

CHF 73'125.-

Hypothekarzinsen CHF 284'375.-

Amortisation 1. Hypothek

1.00%

CHF 84'500.-

Amortisation 2. Hypothek

1.00%

CHF 19'500.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 104'000.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten 1 % CHF 130'000.-

Gesamte Nebenkosten CHF 130'000.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 518'375.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 43'198.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.