Eine seltene Perspektive am Luganer Seeufer

Promenade Riva Caccia, Lugano

CHF 4'200'000.-

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Finanzierung

Kaufpreis
CHF 4'500'000.-

Eigenkapital (20%)
CHF 900'000.-

Hypothek (80%)
CHF 3'600'000.-

2. Hypothek (15%)
CHF 675'000.-

1. Hypothek (65%)
CHF 2'925'000.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

Preis

Preis des Objekts CHF 4'200'000.-

Parkplatz PreisCHF 300'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 4'500'000.-

Notar und Grundgebühr

% CHF 45'000.-

Handänderungssteuer

% CHF 67'500.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

% CHF 43'200.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 4'655'700.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 245'455.-

Theoretische Kosten (73%)
6750

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

2.50%

CHF 73'125.-

Zinsen 2. Hypothek

3.75%

CHF 25'313.-

Hypothekarzinsen CHF 98'438.-

Amortisation 1. Hypothek

1.00%

CHF 29'250.-

Amortisation 2. Hypothek

1.00%

CHF 6'750.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 36'000.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten 1 % CHF 45'000.-

Gesamte Nebenkosten CHF 45'000.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 179'438.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 14'953.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.