Appartamento di 2,5 stanze al piano terra nella Valle della Limmat

Rütihaldenstrasse 8b , Killwangen

CHF 1'170'000.-

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Finanziate il vostro sogno!

Finanziamento

Prezzo di acquisto
CHF 1'170'000.-

Capitale proprio (20%)
CHF 234'000.-

Ipoteca (80%)
CHF 936'000.-

Ipoteca 2° rango (15%)
CHF 175'500.-

Ipoteca 1° rango (65%)
CHF 760'500.-

La quota di capitale proprio è sufficiente per permettere il finanziamento di questa immobilizzazione.

Finanziamento

Capitale proprio

Prezzo

Prezzo dell'oggetto CHF 1'170'000.-

Prezzo di acquisto totale

CHF 1'170'000.-

Spese di acquisto

% CHF 11'700.-

Spese di trasferimento

% CHF 17'550.-

Spese creazione cartella ipotecaria

% CHF 11'232.-

Totale acquisto

CHF 1'210'482.-

Capacità finanziaria

Reddito annuo (100%)
CHF 63'818.-

Costi teorici (73%)
1755

Molto bene, la tua capacità finanziaria (rapporto tra spese e entrate) rientra nei limiti raccomandati.

Reddito

Reddito annuale

Spese annuali

Tasso

Teorico Reale

Interessi ipotecari 1° rango

2.50%

CHF 19'013.-

Interessi ipotecari 2° rango

3.75%

CHF 6'581.-

Interessi ipotecari CHF 25'594.-

Ammortamento 1^° ipoteca

1.00%

CHF 7'605.-

Ammortamento 2^° ipoteca

1.00%

CHF 1'755.-

Totale ammortamento ipotecario CHF 9'360.-

Costi gestione/manutenzione 1 % CHF 11'700.-

Spese totali CHF 11'700.-

Totale per anno

CHF 46'654.-

Totale per mese

CHF 3'888.-

Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione.  
- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.  
- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.