×
Immagine di copertina
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Foto 6
Foto 7
Foto 8
Foto 9
Foto 10
Foto 11
Foto 12
Foto 13
Foto 14
Foto 15
Foto 16
Foto 17
Foto 18
Foto 19
Foto 20
Foto 21
Foto 22
Foto 23
Foto 24
Foto 25

Villa Erika

6966 Villa Luganese

CHF 2'800'000.-

Finanziate il vostro sogno!

Finanziamento

Prezzo di acquisto
CHF 2'800'000.-
Capitale proprio (20%)
CHF 560'000.-
Ipoteca (80%)
CHF 2'240'000.-
Ipoteca 2° rango (15%)
CHF 420'000.-
Ipoteca 1° rango (65%)
CHF 1'820'000.-
Plan de travail 1
La quota di capitale proprio è sufficiente per permettere il finanziamento di questa immobilizzazione.
Plan de travail 1
La quota di capitale proprio è leggermente inferiore al minimo richiesto per finanziare questa proprietà. Si prega di contattare la Sua banca per trovare una soluzione di finanziamento.
Plan de travail 2
La quota di capitale proprio non consente il finanziamento di tale immobilizzazione.

Finanziamento

Capitale proprio

+ CHF 96'880.- di spese

Prezzo

Prezzo dell'oggetto CHF 2'800'000.-

Prezzo di acquisto totale

CHF 2'800'000.-

Spese di acquisto
% CHF 28'000.-

Spese di trasferimento
% CHF 42'000.-

Spese creazione cartella ipotecaria
% CHF 26'880.-

Totale acquisto

CHF 2'896'880.-

Capacità finanziaria

Reddito annuo (100%)
CHF 152'727.-
Costo annuale (73%)
4200
Costi teorici (73%)
4200
Plan de travail 1
Molto bene, la tua capacità finanziaria (rapporto tra spese e entrate) rientra nei limiti raccomandati.
Plan de travail 1
Attenzione, la Sua capacità finanziaria (rapporto tra spese e reddito) è vicina al limite raccomandato. Si prega di contattare la Sua banca per assicurarsi che il finanziamento sia possibile.
Plan de travail 2
La Sua capacità finanziaria (rapporto tra spese e reddito) è inferiore al limite raccomandato e quindi non Le consente di sostenere le spese relative al finanziamento di questo oggetto.

Reddito

Reddito annuale

Spese annuali

Tasso

Interessi ipotecari 1° rango
2.50%
CHF 45'500.-
Interessi ipotecari 2° rango
3.75%
CHF 15'750.-
Interessi ipotecari CHF 61'250.-

Ammortamento 1° ipoteca
1.00%
CHF 18'200.-
Ammortamento 2° ipoteca
1.00%
CHF 4'200.-
Totale ammortamento ipotecario CHF 22'400.-

Costi gestione/manutenzione 1 % CHF 28'000.-
Spese (PPP) CHF 0.-
Partecipazione al fondo di ristrutturazione CHF 0.-
Rendita vitalizia CHF 0.-
Ricavi da locazioni immobiliari CHF 0.-
Spese totali CHF 28'000.-

Totale per anno

CHF 111'650.-

Totale per mese

CHF 9'304.-

Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.